政策解读期
关注扬州市住建局官网及“扬州住建”微信公众号，获取《2025年考试大纲》修订说明。重点注意：2025年大纲新增“业主大会与业主委员会运作规范”（占分15%）、“物业费诉讼时效实务”（占分8%），删减“老旧社区改造政策沿革”（原占分5%）。
扬州物业经理考试是江苏省物业管理行业职业资格认证体系的重要组成部分，由江苏省住房和城乡建设厅指导、扬州市住房和城乡建设局组织实施，面向物业服务企业从业人员及有志于从事物业管理工作的社会人士开展的专业能力评估。考试内容涵盖《物业管理条例》《民法典》物权编、物业服务实务、社区治理与应急管理、物业项目运营与成本控制、智慧物业技术应用等核心模块，采用闭卷笔试与情景模拟相结合的方式，全面考察考生的专业素养、法规意识与实战能力。
通过考试者将获得由江苏省住建厅统一印制、扬州市住建局核发的《物业项目经理（初级/中级）岗位培训合格证书》，该证书为行业上岗必备资质，是企业申报三级及以上资质的硬性要求，也是个人职业晋升、薪酬评定与跨区域执业的重要凭证。
扬州作为长三角北翼重要中心城市，近年来物业行业快速发展，截至2024年底，全市备案物业服务企业达527家，管理项目超1800个，从业人员逾2.3万人。随着《扬州市物业管理条例》（2023修订版）全面实施，物业项目经理持证上岗率要求从85%提升至100%，2025年起新设项目必须配备持证人员，导致报名需求激增。同时，扬州考区每年仅开放3次集中考试（3月、7月、11月），每个批次名额仅800人，2024年11月批次报名人数达2137人，超招2.6倍，提前30天即满员关闭通道。
因此，扬州物业经理考试报名时间成为决定能否参与当期考试的“生死线”。错过即需等待4个月，直接影响企业资质续期、项目经理岗位补缺及个人职业规划节奏。建议考生在每年1月、5月、9月初即启动报名准备，避免因材料补正、资格审核延误而错失机会。
第一步：资质自检（避免无效报名）
报考者须满足以下全部条件：① 年满18周岁，身体健康；② 具有高中及以上学历；③ 在扬州市行政区域内物业服务企业工作满6个月（以社保记录为准）；④ 无严重失信记录（可通过“信用中国（江苏）”查询）。特别注意：非扬州市户籍考生需提供6个月以上扬州市社保缴纳证明（2025年报名需含2024年10月-2025年3月记录）。
第二步：材料准备（缺一不可）
① 身份证正反面扫描件；② 学历证书扫描件；③ 扬州市社保缴费明细（PDF版，需盖章）；④ 劳动合同关键页扫描件；⑤ 近期免冠白底证件照（规格：358×441像素，文件大小≤50KB）；⑥ 《报名承诺书》签字扫描件（官网下载模板）。
第三步：网上报名（关键时间点）
登录“扬州市住房和城乡建设局官网→政务服务→物业项目经理考试报名系统”（http://zjw.yangzhou.gov.cn/bmwy），注册后填写个人信息，上传材料，选择考点（扬州城区/江都/仪征/高邮/宝应/六合分考场）。系统实时校验社保与学历信息，2025年3月批次报名开放时间为2025年1月15日9:00至2月10日17:00，逾期系统自动关闭，不接受补报。
第四步：资格审核与缴费
报名后3个工作日内，住建局窗口完成材料复核。审核通过者，系统推送缴费链接（微信/支付宝/银联），缴费成功即报名完成。审核未通过者，可在2月12日前补正一次。2025年考试费为128元/人（含命题、场地、监考等费用），缴费后不退费、不改期。
| 时间节点 | 2025年3月批次 | 2025年7月批次（预告） |
|---|---|---|
| 报名开始 | 2025年1月15日 09:00 | 2025年5月15日 09:00 |
| 报名截止 | 2025年2月10日 17:00 | 2025年6月10日 17:00 |
| 资格审核截止 | 2025年2月14日 17:00 | 2025年6月14日 17:00 |
| 缴费截止 | 2025年2月16日 24:00 | 2025年6月16日 24:00 |
| 准考证打印 | 2025年2月24日-28日 | 2025年6月24日-28日 |
| 考试时间 | 2025年3月1日 上午9:00-11:30 | 2025年7月5日 上午9:00-11:30 |
特别提示：2025年首次实行“批次滚动报名”，若某批次报名人数未达60%，则合并至下一批次，具体调整信息将在报名截止后3日内于官网公告，请考生及时关注。
关注扬州市住建局官网及“扬州住建”微信公众号，获取《2025年考试大纲》修订说明。重点注意：2025年大纲新增“业主大会与业主委员会运作规范”（占分15%）、“物业费诉讼时效实务”（占分8%），删减“老旧社区改造政策沿革”（原占分5%）。
开通报名系统，建议优先选择“扬州市职业技能鉴定指导中心”考点（交通便利、设施完善）。2024年该考点通过率达68%，高于全市平均（62%）。
考生可凭身份证至扬州市住建局3楼308室领取《2025年扬州物业项目经理考试辅导教材》（含光盘），或登录官网下载电子版。教材配套题库含3200道真题，覆盖95%以上考点。
系统自动生成考场座位号，打印时请检查信息准确性。2025年起实行“双证入场”：准考证+身份证，缺一不可。建议提前打印2份备用。
考试分两场：上午9:00-11:00《物业管理综合能力》（100分，单选60题、多选20题、案例分析2题）；下午14:00-16:00《物业管理实务》（100分，单选40题、多选20题、案例分析4题）。两科均需60分合格，单科成绩2年内有效。
登录“江苏住建政务服务系统”查询。2024年扬州考区平均分72.3，合格线60分，通过率65.1%，高于全省平均（58.7%）。
通读教材，标记重点章节；完成《综合能力》1-4章、《实务》1-3章学习；整理错题本。
精练真题（近5年真题），重点突破案例分析；参加线上模考（每周1次）；针对薄弱点专项复习。
回归教材目录，构建知识树；背诵高频考点（如《条例》修订要点、应急处理流程）；调整作息，模拟考场环境。
获取方式：扬州市图书馆（广陵分馆）3楼借阅区免费借阅；或通过“扬州住建”公众号→政务服务→教材订购入口（邮费到付）。
推荐使用“易搜职考”题库系统（www.kaocfa.cn），其特点如下：
A：可以报考，但需提供扬州市社保缴纳证明（2025年报名需含2024年10月-2025年3月记录）。社保可通过“江苏人社网上办事大厅”下载PDF版，需加盖社保局电子章。若单位注册地在扬州但社保在南京缴纳，则视为不符合条件。
A：证书自颁发日起30日内需完成“扬州物业项目经理注册”，登录“扬州住建政务服务系统”提交注册申请，审核通过后生成电子注册码（有效期5年）。2025年起注册时需绑定具体服务项目（最多3个），项目变更需在15日内办理变更登记。
A：单科成绩2年内有效，未通过科目可保留成绩。补考需在下次报名开放期（如2025年3月批次未过，则可参加2025年7月批次）重新报名，补考考生仍需缴纳128元考试费。2024年数据显示，补考通过率比首次报考低8.3个百分点，建议集中精力一次通过。
A：物业项目经理是上岗准入类证书（必须持证），负责项目全面管理；物业管理员是水平评价类证书（非强制），侧重基础服务。扬州规定：项目经理必须持有《项目经理证书》，而管理员需持有《管理员证书》或《初级/中级物业管理员职业资格证书》。
A：主要变化有三：
① 实操模块新增“智慧物业平台操作”，需熟悉“扬州物业通”系统（官网提供模拟环境）；
② 案例分析题比例从30%提升至40%，更注重解决实际问题能力；
③ 报名时增加“无犯罪记录承诺制”，但若后续查实虚假承诺，将取消成绩并记入诚信档案。
建议提前下载“扬州物业通”APP，完成3次模拟操作。